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房地產市場回暖并未持續 二季度多城二手房掛牌價下跌

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  • TA的每日心情
    無聊
    2015-5-27 16:50
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    [LV.1]初來乍到

    樓主
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    發表于 2019-6-26 15:46

    6月25日,貝殼研究院發布《2019中國房地產半年報》,《報告》指出,上半年全國重點城市房地產市場(主要為一線城市和區域中心城市)從低迷中走出,但回暖并不穩定,市場整體表現出“前高后低,分化加劇”的特點。上半年后期成交量雖然下落,但新增客源及帶看量并未同步減少,這意味著下半年購房需求仍在,有一定的上行動力。不過,重點城市的改善型需求受制于認房認貸難以釋放,市場缺乏大幅向上動能。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析預測,宏觀經濟壓力下,政策不能過“緊”,在房地產風險防控的大方向下,政策也不會“松”, “穩”+“一城一策”仍是政策主基調。



    上半年多城樓市走出底部,回暖未持續

    《報告》指出,2019年上半年,部分城市出現樓市“小陽春”、土地市場回暖等苗頭,受到媒體輿論廣泛關注。貝殼研究院數據顯示,重點14城(北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州)二手房市場大幅調整后,需求開始釋放,同比微增3%,但由于去年下半年成交低迷環比則增加52.3%,從底部走出。

    “上半年,重點城市二手房市場在部分地區一季度行政調控放松、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下,從底部回暖。”貝殼研究院首席分析師許小樂分析認為,這種回暖表現為一季度二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷。但二季度在政策收緊、預期轉變背景下,市場回暖并未持續,2019年上半年呈現明顯的“前高后低”特征。

    數據顯示,“前高后低”的分水嶺出現在3月份。上半年,重點城市二手房市場底部回暖之后需求開始顯現疲態,二季度月均成交比3月減少21.5%。同時,預期隨市場回落而走弱,貝殼找房交易數據顯示,大部分城市掛牌價下跌,其中二季度14城中9城業主報價呈現出較明顯跌幅。

    《報告》顯示,2019上半年市場的分化也更為明顯。其一,調控較早的城市波動小,如上海、北京等城市市場升溫相對溫和。其二,二線新房市場分化,前期回落較早的強二線與東北、西南地區部分城市出現回暖,如天津、南京、長春、昆明等;其三,土地市場分化,二線城市升溫更加明顯。

    部分重點城市警惕“新庫存”風險

    對于今年下半年的展望,《報告》認為重點城市市場潛在需求普遍存在,這將是支撐下半年市場的上行動力。貝殼交易數據顯示,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑,且新增客房比近期呈現持續上升趨勢。但這股力量尚不能支撐房價大幅向上。這是因為目前重點城市都是改善型需求主導的市場,認房認貸的政策下換房需求的杠桿被極大壓縮,不存在大幅向上動力,“穩”是下半年的大主題也是市場面的常態。

    許小樂提醒,當下市場仍處于嚴格調控下,需求難以釋放,后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。在貝殼研究院監測的29個重點城市中,有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月,13個城市月末庫存環比持續增加4個月,7個城市月末庫存環比持續增加5個月,庫存下降的城市僅有上海和蘇州。

    而政策面上,許小樂分析,宏觀經濟壓力下政策不能“緊”,房地產防風險下政策不能“松”。當前我國經濟步入中低速增長階段,再疊加中美貿易沖突影響,經濟增長壓力進一步增大。但防范系統性金融風險已迫在眉睫,貨幣政策須審慎穩健,財政政策可適度寬松。政策對于市場保持高度的敏感性,政策總體穩定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。

    點評

    從上海論壇的內容布局來看,與南方相比,已經明顯缺乏開放性,閉關自守的特征已經十分明顯。有些失望。  發表于 2019-7-28 13:04
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